FinancerMalin - Courtier en crédit immobilier

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Le PTZ, version 1er octobre 2014, est disponible sur financermalin.com

Rédigé par Gilles - 01 octobre 2014

Bonne nouvelle, vous pouvez dès à présent calculer sur financermalin.com vos droits au prêt à taux zéro dans sa version applicable à compter du 1er octobre 2014. Dans la majorité des cas ce nouveau calcul est plus avantageux que l'ancien pour l'emprunteur; vous pouvez aussi accéder à la fiche correspondante. Rappelons que le questionnaire de demande de prêt sur financermalin. com est le seul à vous calculer vos possibilités d'emprunt sur 5 prêts aidés.

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Comment changer d'assurance emprunteur depuis la loi Hamon

Rédigé par Gilles - 20 août 2014

La loi dite "Hamon" prévoit le droit de changer d'assurance emprunteur durant la 1er année qui suit la signature du contrat de prêt.

Cette nouvelle disposition n'est applicable que pour les contrats de prêts signés à partir du 26 juillet 2014 et s'agissant de prêts immobiliers privés ou mixtes (privé et professionnel).

Vous devrez adresser une demande de rupture de contrat (par lettre recommandée avec accusé de réception) au plus tard 15 jours avant le terme de 12 mois. Ce courrier doit être accompagné de l'offre de nouvelle assurance avec des garanties au moins équivalentes (aucune résiliation n'est possible sans souscription d’une assurance de remplacement). Dans le cas où l’organisme prêteur n’est pas l’assureur initial vous devrez adresser le même type de lettre de résiliation à l'organisme préteur et à l'assureur.

La banque devra alors accepter ou refuser cette substitution d’assurance dans les dix jours ouvrés qui suivent votre demande.

Si l’organisme prêteur accepte la décision de résiliation, la rupture du contrat est prononcée 10 jours après que le nouvel assureur ait reçu l’aval de l’organisme prêteur. Le banquier devra, selon le cas, réémettre son offre de prêt ou envoyer un avenant, en modifiant l’assurance mais sans changer, ni le taux du crédit, ni les conditions d’octroi, ni exiger le paiement de frais supplémentaires.

Si la banque refuse la résiliation, vous pouvez exiger que ce refus soit motivé et contester cette décision. En cas de rejet injustifié ou non expliqué, la banque peut écoper d’une amende  de 3.000 euros pour non respect de la loi Hamon.

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Baisse des taux maxima des prêts conventionnés à compter du 1er mai

Rédigé par Gilles - 25 avril 2014

 Le taux de référence à prendre en compte pour la détermination des taux d'intérêts maxima des prêts conventionnés accordés à compter du 1er mai 2014 est fixé à 2.25% (contre 2.45% précédemment). Ainsi, le taux maximum passe sur les périodes suivantes à :

4.55 % pour un prêt d'une durée de 12 ans ou moins.

4.75 % pour un prêt de 15 ans ou moins.

5% pour un prêt au dela de 15 ans.

Ces plafonds sont pour autant bien au dessus des taux pratiqués actuellement aussi bien pour les prêts conventionnels ou les autres prêts immobiliers.

 

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Conditions suspensives dans le compromis de vente

Rédigé par Gilles - 25 avril 2014

La cour de cassation (3ème chambre civile) dans un pourvoi en date du 12 février 2014 a précisé qu'il ne pouvait y avoir dans un compromis de vente un engagement des acquéreurs à lancer une demande de prêt dans un délai imparti. l'article L 312- 16 du code de la consommation prévoit seulement que les acquéreurs bénéficient d'un délai qui ne peut être inférieur à un mois pour obtenir un prêt à compter de la date de signature du compromis (ou de son enregistrement en cas d'acte sous seing privé)

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Légère baisse des taux des prêts immobiliers en mars 2014

Rédigé par Gilles - 24 mars 2014

Nous observons ce mois-ci une  légère baisse des taux d'intérêts des prêts immobiliers proposés par nos partenaires financiers. Les banques semblent répercuter l'évolution du taux  des OAT (obligations assimilables du Trésor) à 10 ans qui est passé (en moyenne mensuelle) de 2.38 % en janvier à 2.25% en février; en effet, cette évolution traduit celle du coût de refinancement des établissements bancaires.

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